提要：“扭扭捏捏”半个月之久的长沙限购政策终于“大大方方”宣布松绑了，快“扛”不住的长沙楼市迎来“救市”良方。下半年一开局，传统淡七月房地产住宅市场是否有何起色?市民最为关心的房价又有什么样的变化?
新浪乐居讯(编辑 易丹)“扭扭捏捏”半个月之久的长沙限购政策终于“大大方方”宣布松绑了，快“扛”不住的长沙楼市迎来“救市”良方。下半年一开局，传统淡七月房地产住宅市场是否有何起色？市民最为关心的房价又有什么样的变化？
据克而瑞房价最新出炉的7月份楼市数据发现，整个长沙楼市以价换量使然，新房住宅成交出现小抬头，而市民最关心的房价则有所下降，7月长沙六区住宅成交58.7万平方米，环比上升12%，房价则跌回 “6”字头，达到6814元/平方米。
7月长沙六区住宅成交详情
开发商以价跑量 7月住宅成交小抬头
“库存”二字确实成为压在各地楼市头上的重石，连长沙这样的年成交超过1500万平方米的城市同样面临着去库存压力。开发商似乎抱着“宁可少赚也不愿意像之前那样死扛”，千方百计忙着如何去库存。
据克而瑞房价公布的数据显示，7月商品住宅市场总体成交量为58.7万平方米，环比上升12%，同比下降36%；下半年首月成交量现小幅上升，这给长沙下半年的住宅市场开了一个好头。
为何商品住宅供需市场在传统淡季呈现稳步上升局面呢？业内人士分析，这主要是由于开发商急切推盘回笼资金，部分项目低开入市、以价换量的结果，加上长沙松绑救市信号了部分刚需购买力。
从长沙六区各区的表现来看，7月长沙市内六区商品住宅岳麓区成交量占比最大，当月成交68.4万平米，占六区成交总量的47.88%；其次为雨花区，上月成交23.3万平方米，占全市六区成交量的16.27%；第三位天心区，上月商品住宅成交23.1万平方米，占比16.14%。
成交看好，供应现强劲涨势。数据显示，7月长沙商品住宅市场新增供应142.9万平方米，环比上升44%，同比上升13%。虽然成交量有所回暖，但新供应土地持续入市，长沙库存压力将持续加大。克而瑞房价数据显示，截至2014年7月长沙已获得预售许可证的未售面积为1388万平方米，截取半年2014年1月-2014年6月均成交面积57.02万平方米，预计存量去化周期约24个月。
值得注意的是，长沙取消限购后的成交量环比变动不大，市场去化速度依然在低位徘徊。业内人士，下半年开发商持续采取“以价换量”形式，获取资金回笼。
7月长沙六区房价成交详情
房价跌回“6”字头 下调空间不大
成交量止跌回升，长沙房价短期下降不可避免。克而瑞房价数据显示，7月长沙住宅均价6814元/平米，同比下降2%，环比下降5%，商品住宅成交均价有小幅下降，这也是2014年长沙住宅均价再次跌回“6”字头。
从7月长沙商品住宅成交金额排名TOP10榜单中可以看到钰龙天下、北辰三角洲、龙湖湘风原著、万科白鹭郡等项目的成交均价远高于长沙的整体均价。
另外，从长沙各个区域来看，7月长沙六区的房价都有不同幅度的下降，其中唯一逆市上涨的为开福区，同比上涨5.99%，而6月房价最高的区域同样是开福区，高达8506元/平方米。
“6”字头房价是否会保持，或下半年将持续探底？
“下半年努力卖房子，但是价格不会变化。”一业内人士对乐居编辑说，虽然下半年长沙房地产竞争会更激烈，但是价格普遍不贵，很多楼盘价格没有下调的空间了。不过，也有个别楼盘坦言，下半年会在价格上做出一些小的让利。
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