最近一两周，地球人已经无法长沙恒大文旅拿证了!与此同时，铺天盖地的广告，就像了轰炸模式，劈头盖脸，结结实实，把大王山给炒火了一把。
运用在房地产领域，房子的价值，过去通用的标准是地段地段地段，如今的普遍的观点是人人人!再紧俏的市场关系，再强大的营销力，恐怕也难以让价格逆市完全价值原点。
虽然我看好大王山的未来(毕竟老周也是早期带盐人之一)，但并不意味我认可这个价位!以目前精装1W+的开盘价来看，显然已经透支了一部分未来!
尽管不论从哪个渠道看，文旅城的现场，活动不可谓不多，氛围不可谓不热闹，但究竟是买房的，还是旅游+抽的?傻傻分不清楚:
最近一周的长沙楼市，除了恒大文旅城，是当仁不让的主角之外，其它的几位角儿，“戏份”可一点也不含糊:有不想卖的，有偷偷卖的，有提前卖的，有加价卖的，也有卖不完的!
世茂铂翠湾、梅溪正荣府、麦芒国际、中粮鸿云、创元时代、湘熙水郡等楼盘相继我的泼辣女老板拿证，加上巨无霸恒大文旅城，最近总投放市场的房源数，达到了5402套左右!
上周日，老周侃房第一个报道《世茂铂翠湾即将开售》的消息，不久，价格公布:最低9716，均价1万W左右。
这价格与地段，性价比是毋庸置疑的，即便是按地产BBC的说法，这只是个“三无楼盘”(无绿化无小区无赠送)。
首先，售楼部的电话，可是没人接的!置业顾问，也不是你想见就能见到的!偶尔祖上，能打通一个，他/她一定会提醒你:不要扩散和透露消息!
为了“劝退”客户，置业顾问，甚至发朋友圈，自爆自家楼盘诸多缺点，客户考虑别的竞品，可谓是“业界”!
营销中心大门紧闭，每次只放几个人进去，慢悠悠办理手续。有网友爆料，从上午11点排队到下午4点，足足五个小时，最后轮到他时，售楼部说下班不收资料了。
雷锋大道旁的中粮鸿云，去年大雪时，在风雪中的照片，在各大微信群里。今年又是因为“刷白墙”，被业主集中过。
项目此前放出消息，即将开售12#、13#高层住宅房源，户型97~143㎡，但就在昨天，有网友爆料:
中粮鸿云在没有任何事先通知下，既不认筹、也不摇号，直接认购!从现场的视频看，很多客户直接在前台刷卡定房。
最搞笑的是，其中有一位网友赶到售楼部，当面拨打置业顾问的电话，对方竟然告诉他:自己今天不上班…这脸打的啪啪的，糗大了~
昨天，根据长沙政法频道的报道，位于天心区万芙和正塘坡交汇处的富瑞星座，不仅涉嫌违规收取10多万的指标费，变相“加价销售”，更是在“未取得预售证”的情况下，违规收取购房款。
爆料的李先生对政法频道的记者说，他于今年1月7日，以9800多元的单价，认购了富瑞星座一套50多平米的小户型，并交纳了认购金和首付。
而事实上，直到4月份，富瑞星座才取得预售证，且预售批准的价格，只有8075元/㎡，与李先生的实际成交单价，差了足足将近1800元/㎡!
而当记者以购房者的身份来到了该楼盘，置业顾问告诉记者，由于该楼盘是5月2号开的盘，房源已经不多，其中2栋905是一套50多平米的小户型，目前还能出售，但是需要购房者出11万的转让费。
而昨天又有一位购房者向老周爆料，他们共交了20.8W的指标费!且到现在都还没网签!入读青园，开发商也提供不出任何的文字性资料。
昨天(5月30日)是创元时代认筹的最后一天，有网友拍下上午9点50分的认筹现场，空空荡荡的现场，只有铁马(栏杆)孤独的在等待!
此次创元时代共推出500套房子，但据网友透露，截至昨天，认筹仅400多个，也就意味着:认筹的客户，无需摇号，直接参加选房!
今天上午的选房公测，靠高架的2#栋几乎没几个人选;而到了下午正式选房，也基本验证了这一点。据网友反馈，离高架最远的1#，基本被抢完;3#栋销售一半左右，而2#几乎没几个人买。
话说，创元时代地段算不错，而且号称是“双地铁口”，特别是5号线正在建设中，为何如此不受市场待见?
一是万家丽高架与湘府高架的噪音问题;二是楼盘规模太小，居家一般;外加此次均价10500左右，对比周边的譬如嘉和城、中航城，实在算不上有性价比。
是梅溪湖的府，前段拿证后，售楼部“突遭”停电风波，尔后，又被曝出“首付链”，据网友透露，只有高首付的客户，才收到开盘摇号的通知。
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