售楼广告是房地产开发商进行市场宣传的主要手段，购房者初次涉足房地产领域多是通过各种广告了解房屋概况，而后对物业进行考察比较并决定购买。由此可见，广告对置业者有重要的作用。
有一些房地产开发商在所做的广告中夸大其词，用的方法消费者，使之跌入开发商设好的陷阱中，在经济上给消费者造成不应有的损失。
新《广告法》将于今年9月1日起实施，其中，《房地产广布暂行（修订稿）》（下称《》），房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺等内容；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，如对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作宣传。
在房地产广告所需要提供的证件中，也增加了一条，要求提供能确认广告内容真实性的其他证件。
据记者了解，将楼盘与名校“销售”是开发商常用的招数之一，为了孩子的教育，家长更加青睐拥有教育资源的楼盘项目，但是，在实际情况中，有不少家长了“伪学区房”。所谓“伪学区房”是指距离名校近却进不了名校的楼盘。
很多消费者购买房子都是看中其未来的升值潜力，而规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以，在过去和现在，开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点，以达到楼盘热销的效果。新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作宣传。不得含有办理户口、送学位等事项的承诺。
新规明确，不得承诺升值或者投资回报。该类广告宣传多发生在公寓、商铺及郊区带小部分投资性为主的住宅上。如今不少公寓的广告仍都存在含投资回报的内容。
房产广告涉及价格应当符合国家有关，并价格的有效期限。随着房屋价格波动越来越大，如果房产广告能明确标出价格的有效期，这对于消费者来说很有好处，更好地保障了消费者的知情权。
新广告法，不得以专案到达某一具体参照物的所需时间表示专案。房产广告今后在宣传一些“临近地铁”等内容时，需要注意。而在房地产广告所需要提供的证件中，也增加了一条，要求提供能确认广告内容真实性的其他证件。
新广告法，任何单位或者个人未经当事人同意或者请求，不得向其住宅、交通工具等发送广告，也不得以电子信息方式向其发送广告。以电子信息方式发送广告的，应当发送者的真实身份和联系方式，并向接收者提供继续接收的方式。违反本法发送广告的，由有关部门责令停止违法行为，对广告主处五千元以上三万元以下的罚款。
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