长沙楼市的去库存压力依然不小。 记者 童迪 摄
刚过去的上半年，长沙楼市的步伐迈得越发沉重。
长沙市房产研究中心发布的数据显示，上半年，长沙市新建商品房成交量为71434套，同比下降了21.51%。
不过，在量跌的同时，价格却没有走低。数据显示，上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/，相比去年同期的5866元/上涨了7%。
即便如此，成交量的下滑让长沙楼市的去化压力依然不小，16万多套的存量估计还需要14个月的时间去消化。开发商们纷纷表示现在是他们最困难的时候，下半年的主要任务仍然是跑量。
成交量跌两成
数据显示，上半年长沙市新建商品房成交量为766.37万、71434套，同比分别下降19.56%、21.51%。从成交均价来看，2014年上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/。
为了刺激销量，很多楼盘在今年初就开始抛出优惠以价换量。据戴德梁行统计，今年4月份，在长沙起码有5个推新楼盘的销售综合折扣在8.5折左右。中国铁建国际城4月推出了9.2折优惠，梅溪湖区域多个楼盘进行团购打折活动，北片区整体折扣最为优惠，多个楼盘打出8开头的折扣。
商品房存量超16万套
据三湘都市报记者了解，近三年长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万，167800套。其中住宅1345.50万，123107套，占71.06%;非住宅547.89万，44693套，占28.94%。
如果按照上半年71434套成交量来计算平均数，167800套的存量需要14个月的周期才能消化完。
分行政区划来看，岳麓区商品住宅待售量最高超过400万，然后依次是雨花区、开福区、望城区，待售量均在220万-245万之间。芙蓉区由于新房市场规模较小，所以库存压力相对较小。
分面积段来看，144以上、120-144、90-120户型商品住宅待售量较高，均在330万-355万之间。待售商品住宅主要集中在90m2以上中大户型，占总量的76.75%，中大户型商品住宅库存量较大。
长沙复地房地产开发有限公司营销总监欧松曾向表示：“下半年房企的主要任务是跑量，房企将会继续实行价格微调，刺激销量。”
■记者 侯小娟
展望
价格下行空间小
对于下半年楼市的走势，戴德梁行的分析称，下半年长沙楼市市场供需回暖有压力，以价换量可能导致价格短期内小幅回调，价格下行空间较小。
业内人士分析，虽然可能不会出台救市政策，但是市场上还是存在很多利好消息，譬如长沙今年拟增加启动42个棚户区项目，共35821户，这将为楼市新增部分需求。此外，大学生在梅溪湖购买商品住宅，在相应享受楼盘开发商优惠和绿色建筑补贴政策基础上，由梅溪湖公司发3000元/户补贴。
另外，虽然目前长沙整体城镇化率已达到“十二五”规划70%的目标，但除中心城区外区域未达平均水平，若整体达到平均水平，那长沙将新增1310万平方米的居住需求，将新增房地产红利约825亿元。
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