上海黄浦区房产律师-赵陆一律师，2005年7月毕业于大学院研究生院，师从著名学者马忆南教授。其先后就职于西南大学、重庆比君律师事务所、上海明伦律师事务所等单位，现为上海明伦律师事务所高级合伙人、中华全国律师协会会员、上海市律师协会会员、《东方大律师》节目特约嘉宾律师。执业十余年来，先后接受过东方卫视、上海、文汇报、法制报、中国法院网、新民晚报、上海法制报等国内外的采访。
其它争议1、房屋面积差异的处理二手房买卖合同未约定单价，或是约定“房屋面积以房产证为准”等内容，应认定双方之间的房屋买卖是按套计价，且根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况均应事先了解，故对一方当事人事后要求补交面积差价款的，一般不予支持，但双方对面积单价及面积差额进行特别约定的除外。2、二手房过户税费争议法律虽房产过户税费的纳税义务人为方，但并不当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确确定税费承担人。4、定金条款表述与适用二手房买卖合同签订和履行过程中，给付定金一方不履行约定义务的，要求对方返还定金；收受定金一方不履行约定义务的，应双倍返还定金。当事人交付留置金、金、金、订约金、押金或订金等，但未约定定金性质，当事人主张定金的，法院不应支持。5、房屋质量的交接处理二手房买卖合同的人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵责任。6、解除合同的通知效力二手房买卖合同约定的解除条件成就，或因不可抗力、对方预期违约，或对方迟延履行主要债务经催告后在合理期限仍未履行，或对方迟延履行或其他违约行为导致合同目的落空的，一方提出解除合同的，解除通知到达对方时合同解除。对方有的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。7、合同签订真实性判定在二手房买卖合同各方当事人对口头合同效力或合同成立与否存在争议时，应依程序，全面、客观地审核，依据法律，遵循法业，运用逻辑推理和日常生活经验，对有无证明力和证明力大小进行判断。8、购房合同的性质判定当合同名称与合同内容不符时，应以合同最终实现的目的来认定合同的性质。9、房屋相关费用的结清二手房买卖合同当事人对房屋交接前涉及该房屋的物业、暖气、水电、煤气、电话、电视、维修基金等费用的结清有约定的，依约定处理。人应缴而未缴上述费用，买受人在垫付后可向人追偿。10、病人的卖房效力病人等无民事行为能力或民事行为能力人与他人签订房屋买卖合同进屋交易的民事行为，未征得其代理人的同意或事后追认，该民事行为无效。
未成年房主卖房程序未成年人作为房屋所有权人未经其代理人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进屋交易的，该合同无效。约定不明与合同解释二手房买卖合同双方当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的线转按揭二手房屋纠纷需办转按揭的二手房买卖，在一方当事人根本违约致合同履行利益不能实现情况下，对方当事人可行使或约定解除权。合同约定了违约金，一方违约未给另一方造成损失的，违约金条款仍应适用。对违约金当事人可依据《合同法》相关，请求法院予以调整。土地出让金补交责任购买划拨土地上的房屋，应由购买人补交土地出让金，交易双方另有约定的除外。口头合同效力与认定房屋买卖行为是要式法律行为，但对于房屋买卖合同本身所采取口头、书面或其他形式，不影响合同的效力。无可归责于双方情形二手房买卖合同签订后，因不可归责于双方当事人的事由引致合同解除，双方无需承担违约责任。合同、税费负担、遗漏条款等，往往是二手房交易过程中一方提出解约理由的原因。当事各方应对交房时间和付款时间有明确约定，尽量不要采用口头约定方式，在无证明，对方否认情况下，口头约定相当于无约定。判决确权与卖房效力在涉及民事与行政交叉问题的房屋权属登记案件中，如被诉的行政行为是以民事案件的审理结果为前提，则行政案件应中止审理，民事案件审理终结后，再行审理；如民事案件的审理以行政案件的审理结果为前提，则行政案件应继续审理。房屋产权转移登记虽被生效判决撤销，受让人不能基于《物权法》上的善意取得制度取得系争房屋的所有权，但不影响其作意相对人基于表见代理制度取得系争房屋的所有权。隐名代理与借名购房房屋人虽应以房地产交易中心登记为准，但当事人之间约定产权实际归属的，该约定在当事人之间有效。二手房买受人基于他人委托，以自己名义购买房屋的，应将处理委托事务取得的财产转交给实际购买人。隐名或借名人违反相关政策、法规购房，并登记在他人名下，隐名或借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。
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