编者按：想象在某个浓情时刻，你的男朋友捧着鲜花，拿着钻戒，跟你说：“亲爱的，嫁给我好吗？房子我已经租好了，就在你公司的旁边！”……租房结婚你愿意吗？如果“租售真的同权”，你们还会不顾一切拼命地买房上车求安稳吗？“租售同权”是什么？大家怎么说？
{ info: { setname: 租房结婚你愿意吗？租售同权刺痛了谁的心, imgsum: 20, lmodify: 2017-09-10 15:29:56, prevue: 编者按：想象在某个浓情时刻，你的男朋友捧着鲜花，拿着钻戒，跟你说：“亲爱的，嫁给我好吗？房子我已经租好了，就在你公司的旁边！”……租房结婚你愿意吗？如果“租售真的同权”，你们还会不顾一切拼命地买房上车求安稳吗？“租售同权”是什么？大家怎么说？, channelid: , reporter: , source: 网易房产, dutyeditor: 姚玫洁_ST09, prev: { setname: , simg: , seturl: }, next: { setname: 在潮汕有一个老姿娘，做粿汁特别地道特别棒, simg: 编者按：想象在某个浓情时刻，你的男朋友捧着鲜花，拿着钻戒，跟你说：“亲爱的，嫁给我好吗？房子我已经租好了，就在你公司的旁边！”……租房结婚你愿意吗？如果“租售真的同权”，你们还会不顾一切拼命地买房上车求安稳吗？“租售同权”是什么？大家怎么说？（内容由网易房产综合整理）, newsurl: # }, { id: CTVV935878UC0417NOS, img: “租售同权”热议源头——广州新政关注租房, note: 2017年7月17日，广州市出台16条扶持措施，首次提出“让租者幸福居住”的口号。其中提出“租购同权”受到热议。广州市出台的16条措施中，明确提出了“租购同权”的概念：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。16条中包括有租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。, newsurl: # }, { id: CTVV935978UC0417NOS, img: 在这里，我们理清一下，售能享受哪些？, note: “售”的三个重大：第一享有城市公共服务的、第二拥有物业产权、第三项其实是第二个的部分，叫做物业的重新、重新使用和重新定义。“售”的很清晰，但“租”的一直不清晰。, newsurl: # }, { id: CTVV935A78UC0417NOS, img: 月20日，住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点。, newsurl: # }, { id: CTVV935B78UC0417NOS, img: 试点城市有以下特点, note: 第一，外来人口占比较大，房屋租赁市场具备一定规模；第二，二产和三产较为发达，能容纳较多的外来人口就业和居住；第三，租金水平较为稳定。, newsurl: # }, { id: CTVV935C78UC0417NOS, img: 除了一线城市和部分热门二线城市外，其余城市大都采用“买房即可入户”的户籍政策，但目前已有多个城市开始试水“租房入户”。7月28日，无锡提出，租房者只要满足社保缴纳和居住证申领均满五年的条件，本人、配偶和未成年子女均可以落户。, newsurl: # }, { id: CTVV935D78UC0417NOS, img: 事实上，有些房企早已提前布局“租赁市场”，不过这当中很大一部分原因是“顺势”或者是“不得不”的结果。2017年6月6日，发生了一件南部房产市场的事。在佛山南海桂城平洲一5.51万平方米的住宅用地拍卖中，约一个小时的竞价，万科以持有这块地上所有的物业，70年不出售夺得！实际上，这已经是万科第五次拍得70年自持期的土地了，之前还在海淀区拿过两块同样100%自持70年的土地，还在广州拿过两块部分自持的土地。 , newsurl: # }, { id: CTVV935E78UC0417NOS, img: 统计数据显示，我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足，机构化、规模化住房租赁企业不够成熟，制约着住房租赁市场的发展。, newsurl: # }, { id: CTVV935F78UC0417NOS, img: 据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%—30%的比例，差距非常大。为加快培育和发展住房租赁市场，我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给，住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。因此，可以说，推行“租售同权”意义很大，也是一个未来发展的方向，但是同样面临跟多很多有待解决的问题。对此，社会上又有那些声音？大家又怎么看？ , newsurl: # }, { id: CTVV935G78UC0417NOS, img: 有专家认为，“租购同权”后有利于和利用现有的房源资源，可以让很多房源能够出来，缓解房价居高不下居民。对于整个房地产来说，租购同权能够激活房地产的整体市场，不光是卖房市场，包括租房市场，盘活房屋存量，让房地产的租售业务能够充分竞争，价格体系良好循环，居民有更多的选择。, newsurl: # }, { id: CTVV935H78UC0417NOS, img: 也有专家认为“租售同权”政策将改善中国房产市场租售状况的比例失衡问题。但是寄望通过此举解决深层次的租售比失衡的情况却还不够力。因为虽然目前的房价租金比很不正常，主要是因为房价高得不正常造成的。实际上，虽然房价涨得快，但是租金涨幅也不低。据计算，房租在2008年以后开始快速上涨，5年涨146%。结合居民收入数据看，房子的租金，其实已经不低了！, newsurl: # }, { id: CTVV935I78UC0417NOS, img: 网友碰碰：中国人就是因为不喜欢租房子喜欢买房子所以房价才这么高！你们啊，不但害自己，还害了别人，害了市场！不管怎么说，咱们租金和房价一比，真是太低太低太低太低太低太低啦！那么干嘛要买干嘛不租呢？, newsurl: # }, { id: CTVV935J78UC0417NOS, img: 网友大智：吓得我赶紧看房买房，免得以后要挨贵租金！随后他补充道，我不想买，但是不买不行。, newsurl: # }, { id: CTVV935K78UC0417NOS, img: 也有网友DL对政策表示疑问：所谓“租售同权”，也先看看“售”能不能自己的？即使你三生有幸有钱买到了“学区房”，仍然面临很严苛的。学区房的问题是在于房吗？不是。学区房的问题从来在于学。那有没有人租呢？本来就有啊！学区房的租金便宜吗？非常不！房子质量怎么样？大多是很老的小区。你别嫌弃，还根本租、不、着！, newsurl: # }, { id: CTVV935L78UC0417NOS, img: 网友成哥：关注租售同权是一件好事。租售的都应该得到更好的保障，这才是重点！因此，“租售同权”要解决的，恐怕是“租”和“售”过程中的各种正当如何在现实中受到法律法规的保障。, newsurl: # }, { id: CTVV935M78UC0417NOS, img: 网友猩猩：对于外地人租房，户口才是是个大问题！我就问问租房能落户吗？能解决户口问题吗？, newsurl: # }, { id: CTVV935N78UC0417NOS, img: 网友BB：这个租售同权对好学位，肯定是没有什么用的 ，也没法去实施的。因为那些好的学校资源太紧张了，太多的人想进了，本来资源就这么点，公务员一部分，当地人一部分，还有就是有在学区内有房子的人也想去，最后才是租房子的。其实这个租房享入学的政策一直都有的，只是你租房子的，肯定排到后面去考虑的。靠租赁解决入学难问题，恐怕仍是一种美好的想象。租房的别做梦了！, newsurl: # }, { id: CTVV935O78UC0417NOS, img: 网友绝对：租售同权，一旦租跟售是同等，你会发现一个巨大的市场诞生了：那些非商品住宅、非商品写字楼、老厂房、农民房、不适市发展的房子的价值就可以得到挖掘了。我在想，那是不是小产权房子的春天要来了？肯定没有这么简单，估计对租房的房和租客也有相应的条件。不上不下的夹心层，还是靠自己买个房子来得实际吧！, newsurl: # }, { id: CTVV935P78UC0417NOS, img: 当然，普通群众无论是买还是租，都是花了自己劳动付出挣来的钱，至少要能够其安心的正常居住和生活。如果从这个角度看，当前政策找到了方向，是很大的进步，但仍需要更加细化的措施和配套的法规。, newsurl: # }, { id: CTVV935Q78UC0417NOS, img: 最后，小编举个实例，当商品房业主遇上公租房租客……几年前，深圳政策要求开发商建商品房，必须配置一定比例的公租房或安居房。如今，当这些小区交楼入住，问题来了，多个小区发生业主与公租户的冲突。双方冲突的焦点主要在公共资源的分配上。业主认为，自己买房时为公共设施花费不菲，为什么每个月只支付几百元租金的公租房住户也能享受？这不是占业主们的便宜吗？而公租户则认为，保障房是的民生项目，公租户依法入住，理当享受同样的权益，不该被歧视。这样的冲突，显然是公租房政策未能预见的。而如今“租售同权”未来会否遇上类似的“实操意外”，确实值得深思。如何保障双方利益又不失公平，这确实需要细则不断完善。, newsurl: # } ]}
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