很多人把购房行为划分为消费和投资两个界限，认为自住买房就是消费，除了自住以外的都是投资，认为炒房就是投资买房的人过多引起的。
房产投资促进了房地产商买地建房的热情，短期内大量的房子开始流向市场，增大了市场上的住房供给。
在短期需求不变的情况下，供给增加，住房价格下降。投资者买房后出租，也缓解了一部分资金较为紧张的低收入人群的购房压力，可以先租房稳定下来，等收入增加后再考虑买房。
投机是指“投资过度”，是完全没有需求的投资行为，其风险超出了自己的承受能力。这些投机者往往抱着一种赌婚外沉沦一把的心理，类似股票市场的加杠杆，希望通过短期内低买高卖，投机获利。
2021年长沙楼市三大现实：一是内六区住宅新增1617万平米，同比增加6%；二是明年拥有房票的客户预计超11万；三是按照近三年年均1000万平米左右的成交面积，以及月均开盘58%的去化率，去化周期将长达16.6个月。
1、三环内留给刚需的机会不多了，70%以上楼盘超过万元/平米，而改善盘了占据半壁江山，而刚需盘基本集中在三环城乡结合部。
5、二手房库存逼近5万套，最近猛降68万、30万、22万……面对这些抛售，一定要谨慎多对比、多了解，除非是学区房、地铁房、品质大盘可以买，其他产品接盘一定要慎重。
第一，有产业支撑的区域，产业是什么？产业就是就业，就业就是人，有高端产业的就是有更有钱的人，有人的地方才会有未来。
第二，在这种人口大省的城市，地铁未来都会有，未来地铁将不是稀缺也不会是独有，真正稀缺的是教育，真正靠谱优质的教育资源，才是置业需求的核心。
第三，真正稀缺的好房子，什么是好房子，地段、配套、开发商好物业、好户型和低密度的房子回想今年靠抢的房子，基本都具备其中两到的如果投资这些房子才更有价值。
真正的答案是一样，甚至三万的房子更有可能，因正的价值取决于供需，刚需和品质哪个更稀缺，想想就能明白，针对的群体的购买力也能想明白。
郑州的房子如果投资，那么对投资的要求是越来越高的，已经不再是随便买个低价的房子就可以坐等升值，如果说真的需要纯投资，那么一定要把区域和发展趋势定位研究明白，未来郑州空间依然存在。
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