(一位女士在查看房屋租售信息。网络配图)
红网长沙2月11日讯（滚动新闻记者 邹双）“年底低价抢租壹号公馆”，“春节前急租湘江世纪城超值3室仅2200元”，“望月湖2房，年底业主急租免中介费”。近段时间，在网上输入“年底长沙租房”关键字，页面上就出现了多条年底优惠的出租房源信息。临近春节，许多外来务工人员提前返乡，住宅租赁市场步入淡季。
连日来，记者走访长沙市区多家中介门店发现，目前租房市场的房源数量增多，客户减少，有的中介门店持续一周零成交。有的业主为减少空置的损失，主动降低房租。业内人士认为，有需求的租客可选择在春节前租房，有机会节省一笔租金。
租赁房源增多 租客难得一见
2月10至11日，记者在走访中发现，由于大多数租客租房以一年期为限，进入年底，许多房产租期已到，房源增多，一些网站上的租房和售房信息较前两个月都有所增加。
在腾讯房产信息、搜房网、赶集网和58同城网站上，每天都会更新几十条的出租房屋和出售二手房的信息，户型从公寓、两室一厅到三室两厅不等，地域从东往西、由南向北的都有。租金或售价也根据户型、地理以及房屋的装修档次而有所不同。
长沙启业地产信息咨询部经理黄勇介绍，每年春节后的一两个月、9月份开学季是租房的高峰期，现在基本处于淡季。就价格而言，年底的租房价格也算是一年之内相对便宜的，是入租的好时期。但即便如此，租房情况仍不乐观。
黄勇告诉记者，旺季时，一天能接待七八个客户，至少能成交两笔租赁业务；现在两三天，甚至一个星期都有零成交的情况，业务量急剧下滑。
“这段时间退租的人多，现在每天都有两三个房东带着房源来登记，算下来一个月就有五十多套，但是来租房的人却比较少。”嘉业地产南湖门店经理刘彭福告诉记者，近期他们门店退租者与租房者的比例大约是3：1，租赁市场上空置房日渐增多。
租金议价空间稍有增加
市场变淡，部分业主担心房子空置造成租金损失，因此主动降价。在某中介门店挂牌出租的业主刘阿姨在湖南桥小区有一套80平米的两房，家具家电齐全，装修也比较新，之前租金是1600元一个月。“出租信息放在网站已经一个多月了，到现在还没有租出去。”刘阿姨称，这一个月来，她的房子从1600元的价格降到1500元，可仍无人问津。
进入1月，租房市场就是全年最低价的时期。“现在比平时大约便宜了100元左右，一些位于旧区的房子议价空间更大。”长沙一名资深房产中介负责人介绍，屋主们希望能在年前尽快租出去，不让房子空太长时间，所以愿意让利以低价出租。但该人士也坦言，能达到200元左右的降幅已常大了。
据长沙某知名房产网站房屋管家数据中心的统计数据显示，今年1月以来长沙住宅租赁平均租金环比去年12月微涨0.6%，同比去年1月份上涨了约6%，总体来说目前租金水平较为稳定，但相对于去年8-11月则稍有下降。
湖南建安房屋联动营销有限公司中介营业部营运总监雷志元分析，春节将至，由于年底务工群体返乡、换租客退房等现象的出现，一些等待收益的住宅业主会比较担心房子在年前会一直空置，因此会在不同程度上让利于租客。
业内人士称年前租房好处多
房屋租赁的淡季和旺季，只隔着一个春节长假。那么，到底是年后回来租划算，还是多付一个月房租在年前租定为好呢？
雷志元介绍，年底租房好处较多。首先，选择余地大。根据以往惯例，每年春节过后，大量外来务工人员进城，大中专院校的学生开学，都会使得租赁市场异常火爆。而春节前一个多月时间，则是房屋租赁市场的淡季，这个时候租房选择余地大，容易选到称心、满意的房源。
其次，年底租房价格相对较低。房屋的租金会随着供求关系的变化时有浮动，提前或推迟租房避开旺季，租金会回落不少。一般来说，旺季和淡季的一居室价格能相差50至100元，两居室能相差100至200元。
此时找房产中介租房会更方便省心。房屋中介较熟悉市场情况，手中掌握丰富的客户信息和房源信息，他们会根据房东与租客的具体情况，促成二者之间的合理配对。到了年底客户相对减少，中介办理业务时会更细致贴心。“对租房者而言，目前到春节前是一个抄底租房的好时机。现在不必担心节后房租上涨的问题，节后回来可直接工作，不用再为换租而操心。”
文章来源于http://www.daosimt4.com/MT4平台出租