红网长沙12月22日讯（时刻新闻记者 岳瑾 陈馨怡）中央经济工作会议12月18日至21日在举行。此次会议，明确了房地产“化解库存”的发展方向。会议已经结束，无法结束的是人们对新一年楼市的政策猜想。取消过时的性措施意味着什么？鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格，是否意味着房价将普降？2016年房地产市场主旋律又是什么？
中央明确“化解房地产库存”新方法
12月21日闭幕的中央经济工作会议明确了2016年诸多新论断、新政策、新举措，传递出一系列高含金量的政策。会议认为，明年经济社会发展特别是结构性任务十分繁重，战略上要稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中，明确了房地产“化解库存”的发展方向。
从会议报告中可以看到，“化解房地产库存”的方法包括：1、按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。2、落实户籍制度方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。3、明确深化住房制度方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。4、发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。5、鼓励房地产开发企业市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。6、要取消过时的性措施。
政策影响效果偏长期 短期对长沙楼市利空
会议已经闭幕，然而人们对新一年楼市的政策猜想却还在持续。
“明年经济社会发展特别是结构性任务十分繁重，短期对长沙楼市利空，政策影响效果偏长期。”湖南中原董事总经理胡治钢的观点鲜明，其理由也较充分。
他举例分析，目前的政策期望是把农民工引向库存量较大的三四线城市购房，形成在就业地购买或长期租房的预期和需求，但改目标短期内难以实现，前期需建立完善的财政补贴、降税费减免、纳入公积金制度等政策组合拳，来提高农民工的实际购买力，因而，户籍重在长期。
此外，又如中央鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，愿望虽好，但现实是需求不足，要实现完成的租赁市场，除引导外，根源在于产业的培育，通过产业带动内需，提高城市价值和投资属性，吸引人才和资金，这亦非一朝一夕就能促成。
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