稳”发展，既控制楼市防止大起大落，又重申不将房地产作为短期刺激经济手段，再到全面落实因城施策，“三 稳”的长效机制下，房地产政策层面明显缓和，稳定将是下一阶段调控政策主基调。
长沙楼市亦是如此。从限购到限贷限售，从刚需优先到摇号选房、从首套房到二套房，从金融信贷到土地市场，1月到12月，长沙政策持续处于紧密的收紧当中，政策严厉程度甚于一线城市，当属全国最严梯队。
对于购房者来说，本地、外地，新房、二手房，全部城区及热点县市，继续被纳入了限购范围；对于开发商来说，从价格审批，到销售开盘的公证摇号，再到“一日游”的利润率不超6~~8%，房企销售去化各环节监管全面加码；而在土地市场，“双限地”出让成为土地交易新常态，出让条件严苛的优质地块流拍的情形也较为常见，土地供应在遏制房价上涨的源头作用不小......
下面，小编就按着时间轴和大家一起来回顾下今年的楼市政策，看看TA透露出了怎样的市场信号，哪些又影响到了你的钱袋子！
1月2日，长沙市国土资源局制定了《长沙市国有建设用地使用权二级市场交易管理实施细则》（试行），为了准确理解和把握政策，规范开展长沙市国有建设用地使用权二级市场建设工作。该细则的推出有利于提高存量土地资源配置效率，标志着长沙国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点工作取得实质性。
1月8日，长沙市住房保障局发布了《关于推进公租房货币化保障工作的实施意见》的政策解读，对公租房租赁补贴申请对象、申请条件、审核程序、补贴标准等12各方面的问题提供了详细解读。
1月18日，2018年12月29日下发的《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》将于2019年2月1日起施行，为此，长沙市公积金中心发布《关于贯彻长金管委[2018]8号文件实施细则》，最重要的两点如下：最高贷款额度依然保持60万元不变，职工家庭最高贷款额度按照可贷额度计算公式、构建房、家庭收入等情况综合测算取低值；职工申请住房公积金贷款需正常缴存12个月以上。
2月18日，住房和城乡建设部网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》中包含了“住宅建筑应以套内面积进行交易”，这是住建部首次在文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
4月18日，长沙市财政局、税务局、住建局共同印发关于调整第二套住房交易环节契税政策的通知，自4月22日起，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房按4%的税率征收契税；
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。长沙楼市政策继续以房住不炒为基调，通过多出来的一部分契税，一定程度上首套满4年想买第二套的家庭的购房。
4月24日，为改善城乡人居，提升住宅品质，打造绿色、低碳、智能、健康、适龄、宜居社区，规范住宅物业住房品质，湖南省住房和城乡建设厅组织编制了《湖南省住宅物业住房品质分类导则》。
5月5日，长沙市税务局第二税务对《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》中该政策“具体执行的行政区域”的问题在“市长信箱”中回复，“家庭唯一住房的范围是指在我市芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五个行政区域内的住房”。5月6日，《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》中该政策“具体执行的行政区域”的问题经市税务部门与市房地产主管部门确认，二套房的界定范围是全市，包括市内六区及长沙县、浏阳市、宁乡市。
5月23日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于调整部分公积金政策的通知》，借款人购买二手房申请贷款时，所购房屋房龄不得超过30年（从房屋建成时间算起）；借款人申请商业按揭贷款转住房公积金贷款时，所购房屋房龄不得超过30年；借款人购房二手房申请住房公积金贷款及申请银行住房按揭贷款转公积金贷款的，所抵押房产房龄与贷款年限之和不超过50年。
5月23日，市住建局等八部门印发关于落实《湖南省住房和城乡建设厅等六部门关于大力推进建筑领域向高质量高品质绿色发展的若干意见》的通知。通知显示：长沙市投资类房建项目必须采用装配式技术建造，单体建筑预制装配率原则上不低于50%；梅溪湖国际新城、高铁会展新城、马栏山视频文创产业园等城市新区，应依据绿色生态高标准规划、高质量建设、高效率运行，打造省级绿色生态城区；绿色建筑中采用已实施认定的绿色建材产品占同类型建材应用比例不得低于60%。
6月24日，网上流传一份长沙市不动产登记中心内部文件，长沙限购政策迎来微调宽松。根据这份文件，非长沙户籍使用社保或者个税购房的购房者，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保或个税的证明材料。个税未到起征点的月份需显示申报金额为“0”，“0”申报满足月份要求即可。一年户籍加一年稳定收入，一次性补缴6个月予以认可。外地户籍在长沙灵活就业，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保。
7月1日，长沙市房屋交易管理中心下发《关于境外机构和个人购房相关的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，境外个人符合长沙市限购政策的，可限购一套用于自住的商品住房。境外个人获得长沙市委人オ工作领导小组认定的A、B、C、D类人才绿卡的，享受长沙户籍人口购房政策。境外个人属于在长重点企业中集团(总部)派驻高管及科研、生产技术的，其购买商品住房按照园区重点企业人才购房流程办理。
7月26日，长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策优化营商的通知》，长沙市住房公积金最低缴存比例由8%降低至5%，缴存单位可根据经营情况自主选择住房公积金缴存比例，最低不低于5%，最高寡妇村里的风流事不超过12%。该《通知》自2019年8月5日起施行。
“为深入贯彻落实长沙市委、市优化营商的工作部署和要求，经研究决定，长沙市住房公积金将降低最低缴存比例、优化开户缴存业务、精简业务资料，进一步方便缴存单位和职工业务办理。”长沙住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，本次调整包括降低长沙市住房公积金最低缴存比例、优化公积金开户缴存业务、取消纳税凭证、收入证明等业务资料三大方面。
2019年8月25日，中国人民银行发布〔2019〕第16号公告，就个人住房商业贷款利率做出。
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。
9月6日傍晚，央行宣布，于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。同时，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业
银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。此次降准长期资金约9000亿元，其中全面降准资金约8000亿元，定向降准资金约1000亿元。
针对部分市县出现空闲土地盘活不符合要求等情况，湖南省自然资源厅近日联合省住建厅印发了《关于进一步做好全省城镇空闲土地盘活工作的紧急通知》（以下简称“通知”），决定对空闲土地盘活实行全覆盖内业核查和可追溯管理。湖南此次通知要求加大分类处置实施力度，并明确了空闲土地中的批而未供和供而未用的处置标准。
10月23日前后，长沙市住建局正式印发了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》。其中，《办法》第：在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存时间的。申请购房时应提交以下资料：一是购房申请表（由申报对象据实在网上填报）。二是本人及家庭（配偶及未成年子女）的身份证、户口簿等家庭关系材料。三是在长工作情况证明（有工作单位的，由所在单位出具在职证明和单位证照复印件；自主创业的，提供工商营业执照复印件）和个人城镇职工社会保险参保材料（无时限要求）。四是毕业证书或技师职业资格证书（含原件、复印件及通过网上或者线下查询学历、技师职业资格认证系统出具的结果）。五是根据购房政策需提供的其他相关材料。
11月20日，央行宣布最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。这也是8月20日以来，房贷利率首次下调。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
8月17日，央行宣布全面中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。8月20日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。在完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。
12月9日，长沙市収改委印収《关于明确我市成本法监制商品住房价栺极成有关事项的通知》（以下简称《通知》），这仹长沙市商品住宅核价文件觃定，商品住房价栺由成本、利润、税金极成。
该《通知》自2019年12月11日起执行。其中成本极成包括8项，即楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。