我于上月底购买了位于东二环二段的一套二手房，买卖时候签订了合同后，付了房款给卖方，到房产局过户了，本周领到证件才发现只有房产证，又来才知道，在房产局过户的只是房产证，另外应该还有一个国土资源局发的土地证！！找卖房的说房子原来是市工商行政管理局宿舍的房改房，他也是在他人手里买来的，当时就没有土地证，他买来之后房子产别变更成私房了。我想咨询我这个房子没有土地证能申请办理吗，房产证原件因房贷已经抵押给银行了。办理的话要怎么办理？
房改房上市交易，不违反法律、行规的强制性，双方签订的买卖合同有效。
根据《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》的，已取得产权的房改房可以上市交易。
如果是首次进入市场交易的房改房，按现行政策是可以补办《国有土地使用证》的。但是根据你反映的情况，你购买的房屋并不是“首次进入市场交易”。
单位职工从市工商行政管理局购得“房改房”，然后单位职工再卖给第三人，这次交易属于“首次进入市场交易”。第三人再转手卖给你，这个时候就不属于“首次进入市场交易”。
“房改房”应先由房改单位办理大土地证，然后再由房改单位为职工办理土地分户登记即小土地证。
由于办土地证时要补交土地出让金，所以现实中房改单位及职工均未依法依法去办理《国有土地使用证》，所以房改房在市场上“转来转去”转了几次了，根本上无法补办《国有土地使用证》了。因为你既不是单位职工，又不属于“首次进入市场交易”，怎么补办呢？
颜忠军，湖南环海律师事务所(省直属所)律师。执业证号：726。
擅长领域：婚姻纠纷、劳动争议、经济纠纷、法律顾问、交通事故、刑事
咨询电话：（颜律师）电子邮箱：
单位地址：长沙市湘江大道208号欧陆经典大厦A座25楼
另外按照这位律师说的办法中。也有说:１、具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。尚未取得《国有土地使用证》的，可在上市交易过程中补办。结果没有土地证也交易完了啊，还进行了二三次交易了，房产局都可以过户！！！
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