9月25日，由长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局印发了《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》的通知，从2020年10月26日起施行，有效期2年！
针对需配建租赁住房的经营性土地，出让方式从以往的“竞价-熔断-摇号”，调整为 “竞价-竞自持租赁面积+摇号”！
综合来看，此次长沙土地新政，是继2017年8月长沙出台《住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》后的 完善与补充。
一是圈定相关范围：并非所有地块实行，仅针对“需配建租赁性住房土地”实行，范围有限可控。当限价地达到最高限价，非限价地溢价30%后，房企竞自持租赁面积。
二是自持年限：房企自持住宅性质租赁住房至少10年，自持商业性租赁住房至少5年，期满经批准后，后方可对外按市场价销售。
五是严格监管措施：未符合上述三项条件，暂缓该地块商品住宅的商品房预售办理、取消违规企业的拿地资格。
六、短期或将致使部分房企拿地与开发成本抬升，长期将有效推动长沙房企产品运营和服务力的全面提升。
按：从10月26日起长沙房企们将在部分地块上比拼“谁自持租赁面积“，面积多者胜。所以，未来进入竞自持面积阶段后，竞拍现场会出现这样的画面：
当然，如所有房企都不申请竞自持租赁，则最先达到最高报价的房企得地。如有两家及以上房企都能“拼到”100%全部自持租赁，则双方进行摇号决胜。
因为考虑长沙市场实际情况，如果自持租赁面积过多，不仅增加自持住房的装修成本，还将减少地块内的可售商品住宅面积，压缩本就有限的利润空间，所以未来房企竞自持的面积区间也将有限。
未来，将长沙开发商的租赁运营能力，类似龙湖冠寓、万科泊寓等具备长租公寓运营经验的房企，或具备优质酒店、医疗养老资源的房企，将更具备盈利能力，在未来这类土拍竞争中，将更具优势！
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