老家沈阳的李先生来到长沙一年多了，去年9月他和女友一起相中了卓越浅水湾的一套公寓楼，正准备安个家，到售楼部交了意向金以及首付款的部分款项，可是这房子如今没买得成，退房时两万元的定金，开发商也不退了，咨询律师还说是李先生自己违规这究竟是怎么回事呢？
李先生：9月份我就定下来了，在这边买了一个公寓，我当时交的定金，去办贷款，定金交了两万块钱，完事就去办贷款，然后办贷款途中我又交给他10万，10万就是首付款的部分。
李先生手上的资料记录得清清楚楚，2万元定金，这是交给长沙市祥华房地产有限公司的，10万元的房款也是他们收的。可钱交了以后，李先生遇到棘手的问题了。
看看李先生的合同上，对于定金一事是否退款的条件，只涉及到李先生申请资料的真实有效性，对于贷款成功与否导致的不能买房，并未提梦见河水上涨及。
律师表示，从现有情况来看，开发商在定金一事中并不存在违规违约行为，反倒是李先生在合同的时间内，未按约缴纳剩余的首付尾款，因此这显然没达到退还定金的条件。
律师也提醒消费者，在购房前一定要确定自己是否具备购房资格以及购房能力，其次也得看清楚所有合约条款，避免法律纠纷。