4月长沙楼市热火朝天，新房市场再现日光盘，土地市场供不应求，限价地价格一再拔高，二手房市场也不甘示弱，开始复苏。根据贝壳找房数据显示，4月二手房成交量达到今年以来的峰值，环比上升超3成。从价格来看，成交中位数9356，相比3月上涨2.2%。从二手房源挂牌量来看，4月同样大幅增加，达到今年的顶值。
根据贝壳找房的二手房挂牌价格数据显示，开福区成交均价领跑全长沙，以12828元/㎡的均价独占鳌头。北辰片区、福元西片区、金霞片区等板块发展迅速，正因如此，开福区均价最高也有迹可循。岳麓区与雨花区分别以12759元/㎡、11916元/㎡的均价位列第二、第三，天心区、芙蓉区、望城区依次排名，长沙县以9053元/㎡的均价垫底。
但值得注意的是，二手房受业主挂牌价影响，测试你的前世今生开福区的绿城青竹湖作为豪宅代表，29377元/㎡的均价对开福区整体挂牌均价有所影响。
长沙二手房市场除开望城区、长沙县以外，其余区域皆以破万。很多人都期待着长沙房价降，特别是疫情期间，更有人说房价肯定会大幅下跌。而事实上长沙二手房价因为6.25限购政策影响，房价一直趋于稳定，即使经过疫情，二手房价也只是在原基础上小幅上下波动，并没有过多影响。
但根据易居研究院发布《2020年一季度50城住宅综合收益率研究报告》显示，监测的50个典型城市中，2016年二季度至2020年一季度，50城住宅累计综合收益率。
注：住宅综合收益，是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。住宅综合收益率计算方法为：过去一年房价涨幅加过去一年租金收益率。
由于我国整体租金收益率较低且变动幅度较小，而房价则涨幅较大，因此过去的综合收益率主要受到房价变动的影响。由此可见长沙整体房价处于小幅上升的阶段，不过对于二手市场，价格一直趋于稳定。
根据贝壳成交数据统计，4月各版块整体成交均价为9585元/㎡，从中可以看出，尽管长沙万元以上的小区与万元以下的小区平分秋色，但购房者明显对于二手房更加看重价格，因此4月总体成交均价低于万元。
其中武广新城版块、四方坪版块、韶山南版块二手房成交占比排名前三。究其因，武广新城作为长沙南边发展如火如荼的版块之一，无论是高铁站、磁悬浮亦或是沙湾公园都为其增光添彩，其已开通的地铁2号线号线更是为武广新城划上浓墨重彩的一笔。
与此同时，武广新城版块的小区楼龄都较新，无论是刚需亦或是改善选择性较多，同时品质都可圈可点，加之有枫树山、砂子塘等分校的，综合来说武广新城版块是一个潜力巨大的版块。
尽管长沙楼市整体均价平稳，但依旧有部分二手小区因其出色的学区背景而使得成交价水涨船高，著名的八方小区、万博汇、钰龙天下均价都已超过2万/平，八方小区更是凭借硬核双学区，均价高达25455元/㎡。
不得不说，长沙的家长们硬生生拉高了长沙的平均房价，为了孩子心甘情愿一掷千金，为孩子投资学区房，希望自己的孩子都能赢在起跑线。
纵观所有数据，4月长沙楼市欣欣向荣，5月无论是新房亦或是二手都是火力全开，“红5月”的市场行情值得期待，接下来的一个月里依旧是购房窗口期，成交量有望持续提升，同时这也侧面烘托出市场需求量依旧较大。
最值得注意的是，近期土地成交的火爆以及限价地的不断拔高，尽管有限购政策作为杠杠在维持，但6.25政策即将满两年，又有一大波人手握房票。届时，你觉得限购政策还能压得住现在的房价吗？欢迎留言讨论！