梅溪湖国际新城是长沙大河西先导区开发的重点片区，规划定位为“国家级绿色低碳示范新区，长沙未来城市中心”。主体功能定位为“国际服务和科技创新城”，包括国际文化艺术、国际商务、科技创新研发、国际会议会展、专家院士村、高端住宅等几大功能区。——以上来自百度百科介绍
滨江新城以金融、现代商务、商业为核心驱动，力图在5年内打造为长沙新的金融和现代服务业中心、产城一体的产业新城，规划有近300万平米的商业、酒店、办公面积。——以上也来自于百度百科介绍
当然二者相较，梅溪湖板块比滨江新城更贵一些。在当时我清楚的记得，2016年下半年梅溪湖片区的价格在14000左右，滨江新城片区价格在10000左右。
这是贝壳找房上数据，应该反应的是相对真实的情况。这个数据和你心中的梅溪湖或者滨江的房价相差多少，我们放在一边，但是大家都不应该忽视的一个现实就是。
搞一个新区，几万到几十万亩从农民手里征来地，再花十几万搞好三通一平，通水、通电、通，然后一亩几百万卖给开发商，一翻手挣钱十倍以上，而且拉动P，何乐而不为。
以成都为例，武侯区有武侯新区，青羊区有青羊新区，更不要说一向南的天府新区更顶着国家新区的大帽子。
十几年前你说光谷核心，大家反映是在鲁巷，是在民族。但是今天你说光谷核心，差不多是在光谷五周围，号称光谷3.0，实际上没等3.0成熟，号称光谷4.0的左岭已经开始卖房了。
梅溪湖一期14平方公里，梅溪湖二期23平方公里，从某种意义上来说，梅溪湖面积扩展了将近2倍。
经济学上，财富的价值来自于财富的稀缺性，当一种财富不断被低成本复制，其价值只有被削弱而不会被加强。
而且你不能，若干年后，当梅溪湖二期也接近成熟的时候，长沙市会不会再搞个梅溪湖三期，梅溪湖四期。
毕竟、修、再挖湖，整个成本下来，比起拍地的收入，简直不值一提。这种支出和收入严重不匹配的生意，谁能得了？
推而广之，从长久来看，选择房子，选择板块，一定要关注城市不可复制资源，或者难以复制资源。
因为，一个很容易可以挖出一个湖，但是他能去改变一条江吗，湖景资源会被稀释，而江景资源则相对稀缺。
因为，一旦搬迁，在很长时间内，它将保持稳定，再复制一个新区或者新区在现有政策下，难度极大，更不要说什么市民中心、大剧院、奥体中心等附加公共建筑。
因为，一个很容易可以复制一所名校的分校，但是他很难形成一个名校的口碑，前者用钱就能解决，但是后者需要时间的沉淀。属马的今年多大